N年前，武汉房地产销售行业有一股势力，
他们每天西装笔挺，站在马路上举牌——威海海景房，了解一下？
哥时常纳闷，到底是什么样的房子，可以穿越半个中国，骗你去睡？
后来哥真的去看了......
下午3点从市区出发，终于赶在黄昏前，看到野海边的那栋房子;
说实话，非常适合拍——《海滩有鬼》。
好，如果你对度假房的印象，还停留在以上。
你就不知道，武汉的旅游项目已经进化成啥样。
01
很遗憾，旅游项目诞生之初，一炮没打响。
大概90年代，广东最先流行海边的度假房。
当时针对的客群，非常高端，都是正儿八经有N处住所需求的有钱人。
就为心中的梦——
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”
海风吹乱你头发的样子，确实非常拉风。
但很快业主就发现一个问题——使用率太低。
一年顶多吹一次，一次睡上一周。
这个钱如果住酒店，3000块一晚上的酒店，都能住10年不重样啊！
然后就想卖掉这套房子，发现根本没人买。
旅游项目，本质上跟我们熟悉的房地产，是两回事。
由于过于小众，找不到接盘侠，根本不具备流动性，不具备资产属性。
开发商为了找到你，穿越半个中国。
你有能力卖房的时候，也穿越半个中国找下家？
旅游项目都是坑吗？
后来我们发现阿亚那，绿城在浙江做的很多小镇，都成功了。
失败的旅游项目各有各的奇葩，但成功的都有共性。
首先，旅游项目要给人度假消费的可能。
无论是天生的自然资源，还是后天开发的旅游配套，至少能让人留1个晚上。
然后，旅游项目，在当地的确很难找到客户，所以必须依托一个消费力很强的大城市。
从熟悉的生活到度假屋，交通的便捷性很重要，不能随随便便让人上高铁、坐飞机。
比如北京之于阿亚那，上海/杭州的有钱人，撑起绿城的田园梦。
最后，要有完整生活支撑。
否则开发商随便在乡下圈地，以小镇的名义开发旅游项目，等同让业主自生自灭。
哥说武汉旅游项目，也在进化，是没想到地铁覆盖的范围，居然如此之大。
7号线二期工程已经开通。
全线贯穿汉口、武昌、洪山、江夏，江夏从此跨入地铁时代。
从时间角度来说，地铁开通之后，拉近江夏到武汉城市核心区距离，30分钟抵达武昌核心区，60分
钟通达武汉三镇。
而新开通的终点站青龙山地铁小镇站与五里界无缝对接。
五里界，一个单听名字就很郊的地方。
在武汉的城市空间定位上，类似自然保护区、生态边界之类。
而当地官方的定位，是国际旅游度假中心。
江夏区政府网站
02
依托武汉的消费力，轨道交通的运行，甚至把五里界传统旅游项目，演变成“文旅大盘”。
关于这类文旅项目，湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授提过，是典型5+2生活模式下的产
物，为解决居住和度假的平衡问题，才有了这类项目。
时代的变迁，生活消费的升级，休闲度假被房地产赋予了更高的需求，房子不再只是居所，更需要满
足高层次的生活需要。
但以往的文旅项目很难摆脱“居住”和“度假”的平衡，很多度假房都不能逃脱生活的现实问题，一
副冷高端姿态，一年到头也住不了几天。
但是，现在城市发展很快。
城市主干道架起高架，修跨江大桥，挖通隧道，建设地铁网络，政府推动城市化发展。
高速路的不断扩建，“半小时省际交通圈”“一小时省际交通圈”的建造完成，城市与城市间的距离
缩短，地区与地区间的距离缩短。
交通时间、城市空间的改变颠覆我们对文旅项目的认知。
地铁网络的不断外扩与完善，让背靠城市资源型度假项目，不再只是良辰美景，更是对城市化红利的
共享。
地铁带动城郊的发展，在城市核心区拥有住宅只是生活的开始；相反，空气好，环境优，地铁沿线的
城郊物业会更吸引现代消费人群的眼球。
武汉恒大科技旅游城实景图
武汉，每年地铁投资超过200亿，每年都有新的地铁线路开通。
从曾经的1条地铁贯穿汉口，到如今轨道交通覆盖三镇，购房者也从执迷于传统居住区到四环延伸，
在四环边上，慢慢布局了许多大的开发商，在不是主城区的位置，也能住上品质的房子。
这个在2014年前后有明显变化，之前基本是片区型买房，之后进入全区域型买房。
尤其对中产阶级的多样化居住需求，提供满足可能性。
03
武汉恒大科技旅游城，就是这样一个应运而生的项目。
1月6日，即将迎来首次开盘。一套房圆度假梦，本次开盘将推出建面约75-150平米精装高层、约
127-198平米精装洋房、约110-330平米别墅、约40-80平米4.5米层高精装Loft公寓，共约3500多套房源可供选择。
更可以办理一年分期，首期分期仅需6万元起就能入住该文旅项目。
武汉恒大科技旅游城实景图
武汉恒大科技旅游城地处江夏生态休闲核心区，五里界板块全面承接光谷高端产业和人口导入，毗邻青龙山、龙泉山、梁子湖风景区，周围是梁子湖绿道，外部生态环境出众。
对于“难伺候”的武汉人，一定要有吸引其的东西，不然空有一座城。
比如，这里拥有武汉市内第一口地热温泉。
在温泉之上，是以芬兰、土耳其、日本和泰国四国风情文化为底蕴打造的多国风情温泉城。
以前泡温泉，武汉人常去咸宁，如果像元旦一样大雪封闭高速路，出行比较困难，但现在不用出武汉
市，依靠安全、便捷的地铁出行，就能享受温泉，体验多国风情。
武汉恒大科技旅游城实景图
这不仅仅是一个成年人的桃花源，度假休闲的去处。
全优梦幻儿童王国、儿童反斗城、儿童游乐场、儿童体验馆等娱乐空间，共同构成了一个属于儿童的
世界，让孩子们也能够在这里寻找到属于自己的快乐。
武汉恒大科技旅游城示意图
不同于普通的纯游玩型儿童乐园，这里亦家亦游乐场。有娱乐，也有归属感，在城市难得的休闲时光中，有更富丰的互动和交融。
武汉恒大科技旅游城是湖山大盘，是武汉文化旅游新IP，集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体的
超级大盘。
走进项目内部，又是一个山水小生态圈：千亩原生山体公园，在群山环抱之中，还有一个面积达到20
万平米的深山人工湖，负氧离子含量远高于市区，沉浸式山湖体验，享受天然绿肺。
就在这山水小生态之间，藏着一座城市。
恒大深知文旅项目的精髓，为项目营造出一个世外桃源的氛围。
布朗熊、荷兰风车、梦幻铁塔······一座座美轮美奂的城堡建筑将欧式风情诠释的淋漓尽致，让人仿佛
身处童话世界。
武汉恒大科技旅游城实景图
通过打造低密度宜居空间，这里无论外部还是内部的空间，都足够匹配居住融合度假的生活场景。
04
恒大这种开发商，其实最强悍的一点在于，造城。
他以前在武汉三环外做项目，除了品牌优势，就是造城的能力。
没有配套？我自己建。
用恒大自己的话说：
一座城，从新定义一座城。
看看恒大科技旅游城的规模：
约200000平米的深山湖、约80000平米的运动公园、约38000平米的欧式城堡酒店、约19000平米的
缤纷商业广场、约17000平米的国际宴会中心、多国风情温泉城、浪漫婚礼庄园、三大现代博物馆。
这种丰富的业态也就决定了恒大科技旅游城在非限购区里独树一帜：囊括了游乐、文化、休闲、商
业、旅居所有配套。
武汉恒大科技旅游城实景图
多国风情温泉城：芬兰、土耳其、泰国、日本多国风情主题温泉城
百亩花海世界：月月有花观，季季有景赏，12个月缤纷花海不打烊
梦幻儿童王国：有农业科普、农业生产体验、农耕文化体验、农艺园艺课程等
星级双子酒店：欧式城堡酒店、哥特式酒店、国际宴会中心依湖而建
浪漫婚礼庄园：欧式阳光礼堂、草坪花海，汇聚婚纱摄影、酒席婚宴、短途蜜月
现代博物馆群：三大特色博物馆建筑群，以数字科技丰富互动体验
缤纷商业广场：集品牌餐饮、商业购物、健身会所、美容养生、休闲娱乐于一体
文化旅游休闲：有恒大影城、KTV、儿童体验馆、儿童反斗城、儿童游乐场
全能运动公园：涵盖攀岩墙、滑板场、足球场、网球场、高尔夫球场
惬意山湖人居：有小高层、花园洋房、湖景别墅、阔景公寓
武汉恒大科技旅游城实景图
如果十年前，修建该项目不合适。
至少从交通便利度和客源导入上，相对弱势。地铁的开通，交通的便利，未来提高的是度假休闲的使
用率。
恒大在全国落子文旅项目，已然成为文旅界的当红IP，其为城市提供“新生活方式”。
在消费升级，当度假成为“刚需”的今天，武汉人内心对理想度假抱有渴望和追求，武汉恒大科技旅
游城将成为梦想中的那片居所，为武汉人提供休闲度假新去处。
